Сфера жилищного права одна из самых всеобъемлющих, включающая в себя вопросы купли-продажи и регистрации права собственности на недвижимое имущество; правоотношения между собственниками, возникающие в связи с владением и пользованием недвижимостью; вопросы исчисления и оплаты коммунальных платежей; правоотношения по возмещению ущерба и многие другие.
Какая юридическая помощь может быть оказана:
Ниже вы можете ознакомиться с некоторыми кейсами из нашей судебной практики:
В период пандемии Коронавируса Доверитель, являющийся индивидуальным предпринимателем, из-за введенных ограничений, предусматривающих приостановление розничной торговли, был вынужден закрыть свой магазин, фактически оставшись без дохода, в результате чего не мог своевременно и в полном объеме выплачивать ипотечный кредит. Естественно, банк обратился в суд за взысканием всей суммы долга и обращением взыскания на квартиру для реализации ее с торгов.
Адвокатом была разработана правовая позиция, обосновывающая невозможность исполнения Доверителем обязательств по кредитному договору обстоятельствами непреодолимой силы, а также в суде указано на то, что обращение взыскания на квартиру приведет к нарушению прав несовершеннолетних детей, которых у Доверителя на тот момент было трое. Суд первой инстанции данные доводы проигнорировал и полностью удовлетворил требования банка.
Адвокатом была подготовлена апелляционная жалоба, которая была удовлетворена судом апелляционной инстанции, постановившим отказать в удовлетворении иска. В последующем это решение было защищено в суде кассационной инстанции.
Банку было отказано в удовлетворении требований о взыскании долга и обращении взыскания на квартиру. Доверитель со своей семьей остался проживать в своей квартире.
Еще в начале 2000-х женщина заключила договор о приобретении квартиры, передала продавцу задаток. Документы на регистрацию договорились подать через несколько дней. Однако ни в указанный день, ни в последующем продавец не приехал. Покупательнице ничего не оставалось как вселиться в эту квартиру и начать там жить. Почти двадцать лет женщина жила в квартире, право собственности на которую было зарегистрировано на другого человека, из-за чего она не могла распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Адвокатом был изучен заключенный договор купли-продажи, осуществлена помощь в сборе доказательств, подтверждающих факт проживания доверительницы в данной квартире, по результатам чего было подготовлено исковое заявление о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Суд полностью удовлетворил иск. В последующем право собственности на квартиру было зарегистрировано в Росреестре.
Доверитель еще в начале 90-х годов прошлого века получил в пользование по договору социального найма квартиру в г. Лакинске Владимирской области, в которой также зарегистрировал свою несовершеннолетнюю дочь. Прошло более 25 лет, дочь выросла, вышла замуж и уехала на постоянно место жительства в другой город, и с этого времени с отцом не общалась, однако продолжала быть зарегистрированной в этой квартире.
После изучения всех обстоятельств было подготовлено и подано в суд исковое заявление о признании дочь утратившей право пользования данным жилым помещением. Неожиданно дочь в суде стала возражать против удовлетворения иска, указывая на то, что периодически пользуется данной квартирой и хочет участвовать в ее приватизации. Однако собранные по делу доказательства данную позицию полностью опровергли.
Суд удовлетворил заявленные исковые требования, а Доверитель в последующем приватизировал эта квартиру.
